播龙种收跳蚤 人民西路成昆明本土房企黑洞

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  风雨欲来。近日,有传闻称某上市房企有意接盘人民西路一本土开发商操盘项目。事实上,有着类似动作的已不止一家,尤其是联系当前国内一线房企以接盘、入股作为在昆快速扩张的主流方式,如果上述传闻属实,市场也不会惊讶。一旦完成接盘,这将是继保利、华信、北大资源之后,外来房企在人民西路接盘的又一起案例。

  接二连三接盘案例的背后显示了一个有意思的现象:人民西路似乎已经成为了本土开发商的“黑洞”,多家昆明本土房企纷纷在此折戟,可谓播下龙种收获的却是跳蚤。其中,经典地产和奥宸地产都曾是有代表性的本土房企,就是这一两年的事情,经典地产被华信入主,奥宸地产从棕树营城改项目中黯然退场,昆明城欣置业的怡合景苑(沙沟尾村城改项目),在完成一期之后,拆迁也陷入停滞状态。另外多个本土开发商操盘的项目也进展不顺。相比之下,外来房企却在人民西路上风生水起。

  近年来人民西路沿线%的建筑物被推倒重建,已划入改造范围的项目开发体量初略估算也将超过千万方。云南房网曾做过不完全统计,人民西路沿线两侧有昆医改造项目、六合村改造项目、赵李家堆改造项目、红庙村改造项目、梁家河改造项目、沙沟尾村改造项目、沙沟尾新村改造项目、陆家村改造项目等多个城中村改造项目。另,潘家湾小村、新村,沙沟尾改造二期也在人民西路沿线。

  当中,有顺利开发的、有半拉子工程的、也有经过易主的。眼下,人民西路的发展趋势愈发明显:本土开发商的市场空间被压缩,不得不通过重组合作等方式将项目交由大牌房企来操盘。而人民西路也渐成本土房企的开发“黑洞”,多家本土房企纷纷在这条路上折戟,其中不乏知名开发商。

  其中以经典地产和奥宸地产最具代表性。经典地产于2015年4月被华信资产正式入主,原经典旗下的经典双城也变成了华信双城。奥宸地产的棕树营城中村改造项目开发7年无果,最终退出项目。昆明城欣置业在开发完怡合景苑一期之后,二期还未完成拆迁就陷入停滞状态。还有曾经由云南绿景地产负责改造的西苑茶城项目,一直无法推进,据传也被三家一线房企盯上。再远一些,保利六合还是“美城国际”的时候本也由本土房企开发,后才被保利收购。再加上近来有传闻要被国内某知名上市房企接手的项目同样由本土开发商操盘。

  算来,已经有四五家本土房企“折”在人民西路。而随着昆明逐渐进入一线房企的主场,中小房企的生存现状也会越来越严峻,本土开发商在人民西路上的开发“黑洞”仍有扩大的趋势。

  本土开发商的“黑洞”,却渐成大牌房企的主场。眼下的人民西路,外来房企正成为搅弄风云、寻觅目标的“猎手”。

  潘家湾小村新村改造项目被列入碧桂园今年目标,万科、恒大、碧桂园三家外来大腕级房企都对西苑茶城项目地块都表现出了浓厚的兴趣。北大资源入昆几年后圈定的目标也是在人民西路,接盘医大广场后续地块,打造博泰城项目。华信资产入主经典集团,人民西路上的经典双城也被揽入囊中。加之,近来传言要收购人民西路项目的也是国内一线房企。而本土房企中唯一的例外,只有国企云投的项目云投中心目前进展顺利。

  当前,大牌房企在昆明的扩张意图日渐突出,却又遇昆明土地尤其是优质地块供应匮乏,接盘、入股也就渐成为了外来房企“拿地”的重要方式,以此来获得优质开发资源达到快速扩张的目的。而中小房企的抗风险能力不足,尤其是部分本土房企早些年扩张太快,在遭遇大洗牌之后便心生退意,或者说已经没有能力再参与竞争。这就不难解释为何本土房企纷纷折戟,而外来一线房企却扩张迅猛。这种现象日益普遍,而人民西路上演的种种不过是当中最典型的缩影。

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